Bureau d’études immobilières
En tant qu’assistant maitre d’ouvrage, BIEN COMMUN accompagne les acteurs publics et privés dans la réhabilitation de leur patrimoine et le montage d’opérations immobilières complexes.
Notre savoir-faire
Programmation
Participation citoyenne
Faisabilités architecturale
& technique
Intervention en quartier ancien dégradé
Montage juridique
& financier
Méthodologie de projets
Notre
différence ?
Des études coconstruites avec les acteurs locaux : habitants, élus, acteurs économiques, financiers…
Une diversité d’études
AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) – Études de faisabilité / opportunité
Accompagner les acteurs publics et privés dans la revalorisation de leur patrimoine bâti et leur projet de rénovation
Faire émerger une programmation adaptée aux besoins du territoire en adoptant une démarche de concertation
Concevoir le montage des opérations immobilières en vérifiant la faisabilité architecturale, juridique, financière et technique des projets
AMO – Études de faisabilité multisites
Etude réalisée à l’échelle de plusieurs bâtiments
Faire émerger une programmation adaptée aux besoins du territoire et aux bâtiments en adoptant une démarche participative
Approfondir certains opérations sélectionnées par le maître d’ouvrage en vérifiant la faisabilité architecturale, juridique, financière et technique du projet
AMO – Phase montage et suivi des opérations
Formaliser un programme fonctionnel et technique (rédaction d’un cahier des charges)
Approfondir le projet (modalités de gestion, montage juridique, montage financier…)
Formaliser un programme général de travaux
Sélectionner une équipe de maîtrise d’œuvre en phase avec le projet : volonté de co-construction, respect du patrimoine bâti et qualité environnementale
Études pré-opérationnelles
Quantifier les besoins en terme de rénovation et d’amélioration de l’habitat
Déterminer la pertinence ou non de la mise en place d’une Opération Programmée de l’Habitat
Accompagner les collectivités dans le calibrage des aides à la rénovation issues de ces programmes en collaboration avec l’ANAH
Études de faisabilité et de calibrage RHI-THIRORI
Accompagner les communes dans le montage d’opérations pour traiter l’habitat indigne (réhabilitation lourde ou démolition/construction) pour produire du logement adapté aux besoins du territoire, du quartier dans un objectif de mixité sociale.
Préparer le dossier de vérification de l’éligibilité du projet aux critères RHI-THIRORI
Construire avec la commune une stratégie foncière et procédurale adaptée au territoire à l’étude.
Études urbaines
Accompagner la commune dans la définition de son projet urbain et des projets qui en découlent (logements, équipements publics, espaces publics…)
Ces études portent sur :
– la diversification de l’offre de logement
– la maîtrise du développement et renouvellement urbain
– l’anticipation des besoins en équipement et espace publics
– la prise en compte des contraintes environnementales
A l’échelle
d’un immeuble
d’un quartier
d’une commune
d’une intercommunalité